新聞摘要
- 臺中市前景最受看好的14期重劃區(qū)，匯集來自全臺各地的一線開發(fā)商惠宇、國泰、亞昕、精銳、大城、華固搶進購地、推案，建商百花齊放的盛況也突顯出區(qū)域未來發(fā)展的高價值性。
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺中市前景最受看好的14期重劃區(qū)，匯集來自全臺各地的一線開發(fā)商惠宇、國泰、亞昕、精銳、大城、華固搶進購地、推案，建商百花齊放的盛況也突顯出區(qū)域未來發(fā)展的高價值性。仔細推究14期土地交易與推案趨勢發(fā)現(xiàn)，最早被建商快手買進的土地，皆具有大面積公園、校園、商圈等共通點，其中14期仁平段擁有萬坪水湳生態(tài)公園、緊鄰衛(wèi)道中學及崇德商圈三項特色，也是開發(fā)商在14期被列為最後推案的精華區(qū)。
有「臺中下一個七期」封號的14期重劃區(qū)，佔地面積404公頃大約是七期新市政中心的3.7倍、水湳中央公園的6倍大，除了腹地廣闊之外，政府與企業(yè)聯(lián)手挹注建設利多，包括臺中洲際棒球場、巨蛋園區(qū)、漢神洲際購物中心、統(tǒng)一集團太子置地廣場…等，為14期帶來強勁的城市動能與商機，一躍而成北臺中CBD中心商業(yè)區(qū)，同時也帶動房市生態(tài)煥新、新富族群移入。
14期內最大單一面積的綠地水湳生態(tài)公園就位在仁平段內，加上其他大大小小的公園綠地面積合計將近1.8萬坪，為14期全區(qū)最大；而臺中市最具規(guī)模、歷史最悠久同時也培育無數(shù)頂尖菁英學子的『天主教衛(wèi)道中學』也位在仁平段旁，許多企業(yè)名門子弟皆是衛(wèi)道中學校友；此外，最具商圈機能擁有公益路2.0之稱的崇德商圈也緊貼在鄰，以致14期精華區(qū)惟仁平段莫屬。
從土地交易歷程分析，在14期重劃配地之後，馬上就已有開發(fā)商拔得頭籌搶進土地，包括精銳、大城、惠宇等建商都在先鋒之列，分別搶進取得敦和段、環(huán)中段、洲際段、美和段，其中兩家建商14期首發(fā)新案「惠宇覞山」位在環(huán)中段的實價登錄最高價已達每坪63.8萬元以及精銳建設位在敦和段的「THE 精銳」更是上看每坪65萬元，並將公司位在14期仁平段土地庫存視為最後推案的壓軸，更有望站穩(wěn)每坪65萬元起。
回頭看仁平段內近兩年已銷售完畢的個案都有相當不錯的成績，成交單價最高為「雙橡園2925」的62.94萬；另外如時間較早完銷的「國泰most+」現(xiàn)今中古轉售市場開價最高也來到57萬元；而近期推案位在仁平段正鄰衛(wèi)道中學的「悅讀大城」，讓眼光敏銳的購屋客嗅到補漲的前景，特別是2-3房高坪效舒適尺度的產品，再加上14期唯一最低自備68萬起，幫助年輕人及三明治族群的換屋族群成家的機會，以此受到自住客及長期置產客的親睞。據眾多業(yè)者表示，現(xiàn)在店鋪及商家一致看好仁平段的發(fā)展，紛紛從崇德商圈沿著松竹路一路展店像是平祿壽司、路易莎、興建中的麥當勞、全聯(lián)等等，在人潮帶動商家以及錢潮之下，未來只要在14期握有仁平段土地的開發(fā)商，依靠該地點擁有雙校園雙公園以及緊鄰崇德商圈的優(yōu)勢，首發(fā)案皆站穩(wěn)每坪65萬起的把握，以至於仁平段為目前買房置產熱區(qū)。
有「臺中下一個七期」封號的14期重劃區(qū)，佔地面積404公頃大約是七期新市政中心的3.7倍、水湳中央公園的6倍大，除了腹地廣闊之外，政府與企業(yè)聯(lián)手挹注建設利多，包括臺中洲際棒球場、巨蛋園區(qū)、漢神洲際購物中心、統(tǒng)一集團太子置地廣場…等，為14期帶來強勁的城市動能與商機，一躍而成北臺中CBD中心商業(yè)區(qū)，同時也帶動房市生態(tài)煥新、新富族群移入。
14期內最大單一面積的綠地水湳生態(tài)公園就位在仁平段內，加上其他大大小小的公園綠地面積合計將近1.8萬坪，為14期全區(qū)最大；而臺中市最具規(guī)模、歷史最悠久同時也培育無數(shù)頂尖菁英學子的『天主教衛(wèi)道中學』也位在仁平段旁，許多企業(yè)名門子弟皆是衛(wèi)道中學校友；此外，最具商圈機能擁有公益路2.0之稱的崇德商圈也緊貼在鄰，以致14期精華區(qū)惟仁平段莫屬。
衛(wèi)道中學
從土地交易歷程分析，在14期重劃配地之後，馬上就已有開發(fā)商拔得頭籌搶進土地，包括精銳、大城、惠宇等建商都在先鋒之列，分別搶進取得敦和段、環(huán)中段、洲際段、美和段，其中兩家建商14期首發(fā)新案「惠宇覞山」位在環(huán)中段的實價登錄最高價已達每坪63.8萬元以及精銳建設位在敦和段的「THE 精銳」更是上看每坪65萬元，並將公司位在14期仁平段土地庫存視為最後推案的壓軸，更有望站穩(wěn)每坪65萬元起。
臺中14期地段熱區(qū)最高成交單價一覽
回頭看仁平段內近兩年已銷售完畢的個案都有相當不錯的成績，成交單價最高為「雙橡園2925」的62.94萬；另外如時間較早完銷的「國泰most+」現(xiàn)今中古轉售市場開價最高也來到57萬元；而近期推案位在仁平段正鄰衛(wèi)道中學的「悅讀大城」，讓眼光敏銳的購屋客嗅到補漲的前景，特別是2-3房高坪效舒適尺度的產品，再加上14期唯一最低自備68萬起，幫助年輕人及三明治族群的換屋族群成家的機會，以此受到自住客及長期置產客的親睞。據眾多業(yè)者表示，現(xiàn)在店鋪及商家一致看好仁平段的發(fā)展，紛紛從崇德商圈沿著松竹路一路展店像是平祿壽司、路易莎、興建中的麥當勞、全聯(lián)等等，在人潮帶動商家以及錢潮之下，未來只要在14期握有仁平段土地的開發(fā)商，依靠該地點擁有雙校園雙公園以及緊鄰崇德商圈的優(yōu)勢，首發(fā)案皆站穩(wěn)每坪65萬起的把握，以至於仁平段為目前買房置產熱區(qū)。
商圈示意圖，非實際精準位置
